전세 계약 6가지 체크리스트

전세 계약, 꼭 확인해야 할 6가지 사항을 놓치지 마세요!

최근 전세 사기가 증가하면서 안전한 전세 계약을 위한 정보가 중요해지고 있습니다. 

이 글에서는 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 6가지 사항을 소개합니다.

1. 소유권 확인

부동산 등기부등본을 통해 계약하려는 임대인이 실제 소유자인지 확인합니다.

임대인의 신분증 정보와 등기부등본 소유자가 일치하는지 확인합니다.

인터넷 등기소에서 등기부등본을 발급 및 열람할 수 있습니다.

2. 근저당 설정 확인

근저당 설정 금액과 전세 보증금의 합계가 매매 시세의 80%를 넘지 않는지 확인합니다.

근저당이 없는 집을 선택하는 것이 가장 안전합니다.

근저당 설정금액 + 전세 보증금 > 매매 시세의 80%인 경우 주의가 필요합니다.

3. 불법건축물 여부 확인

건축물대장을 통해 불법건축물이 아닌지 확인합니다.

불법건축물은 대출 및 전세보증보험 가입이 불가능합니다.

정부 24에서 건축물대장을 확인할 수 있습니다.

4. 세금 체납 확인

임대인의 국세 및 지방세 체납 여부를 확인합니다.

임대차 계약 후 미납세급 확인이 가능합니다.

'임대차 계약 후 세금체납 시 계약 취소' 특약을 넣는 것이 좋습니다.

5. 부동산 소유주 계좌로 입금

계약금 및 잔금은 부동산 소유주 명의의 계좌로 입금합니다.

송금 전에 계좌 주인을 확인합니다.

6. 전입신고 및 확정일자 받기

전입신고를 통해 대항력과 우선변제권을 취득합니다.

확정일자를 통해 임대차 계약의 효력을 확보합니다.

주의 사항들을 꼼꼼하게 확인하여 안전한 전세 계약을 하세요!