주택 임대차 계약서 작성시 주의사항!

주택 임대차 계약서는 단순한 서류가 아닌, 추후 분쟁 발생 시 중요한 증거자료입니다. 꼼꼼하게 작성하고 주의해야 할 부분을 파악하여 안전한 거래를 위한 핵심 포인트를 체크해보세요.

1. 계약 내용 세부 사항까지 꼼꼼하게 작성

부동산 표시: 등기부등본 기준 소재지, 구조, 용도, 면적 등을 명확하게 기재합니다.

다가구 주택: 호수, 층수 등을 명시하여 추후 분쟁을 예방합니다.

계약 금액: 보증금, 계약금, 중도금 등 금액을 정확하게 기입합니다.

계좌 이체 권장: 소유주 명의 통장으로 이체하여 투명한 관리를 유지합니다.

2. 특약사항 - 구두 합의를 명확하게 문서화

임대인과의 구두 합의 내용을 모두 기록하여 분쟁 가능성을 줄입니다.

도배, 계약 중도 해지 등 중요한 사항들을 구체적으로 명시합니다.

주차, 관리비, 공과금: 납부 방법 등을 명확하게 정의합니다.

중개대상물확인서: 파손 여부와 실제 상태 일치 여부를 확인합니다.

현장 답사: 파손 여부, 근저당 말소 여부 등을 확인하고 기록합니다.

3. 인적사항 확인

소유주 확인: 주민등록증/등본으로 등기부등본상의 소유자와 일치 여부를 확인합니다.

대리인 확인: 신분증, 위임장, 인감증명서 등을 꼼꼼하게 검토합니다.

공인중개사 확인: 사업자등록증, 보험 공제 증서 등을 통해 신분을 확인합니다.

4. 안전 거래를 위한 추가 조치

전입신고 및 확정일자 신청: 계약 후 즉시 진행하여 권리 보호를 확보합니다.

최신 정보 확인: 법적 규정 및 시장 상황 변화에 대한 정보를 지속적으로 확인합니다.

5. 주의해야 할 사항

계약서 내용 꼼꼼하게 검토: 서명 전에 모든 내용을 꼼꼼하게 확인합니다.

불분명한 내용 질문: 이해가 가지 않는 부분은 명확하게 질문하고 해결합니다.

무리한 계약 피하기: 부당한 조건이나 압박에 굴복하지 않습니다.

임대차 계약서 작성은 안전한 거래를 위한 필수 과정입니다. 

위에 제시된 핵심 포인트를 참고하여 꼼꼼하게 작성하고 주의해야 할 부분을 명심하여 성공적인 거래를 진행하세요!