내 집 구하기 전에 필수적으로 체크하세요!

집을 구할 때는 꼼꼼한 확인이 필수입니다!

특히 월세 계약은 전세나 매매에 비해 하자 피해를 입을 가능성이 높아 주의해야 합니다.

이 글에서는 안전한 월세 계약을 위한 6가지 핵심 사항과 추가적인 확인 방법을 자세히 소개합니다.

 

1. 집 내부 상태 확인

옵션 작동 여부: 냉장고, 냉난방, 세탁기, 보일러 등의 작동 상태를 확인합니다.

수압: 수도꼭지를 열고 물의 양과 압력을 확인합니다.

냉난방 효율: 계절에 따라 냉난방 효율을 직접 체험해 봅니다.

벽/바닥 스크래치: 벽과 바닥에 금이나 스크래치가 있는지 확인합니다.

수납 공간: 옷장, 수납장 등의 수납 공간이 충분한지 확인합니다.

습도: 곰팡이 발생 가능성을 확인하기 위해 습도를 측정합니다.

채광: 자연 채광이 충분한지 확인합니다.

방향: 방향에 따라 일조량이나 소음이 다를 수 있습니다.

전기/가스/인터넷 설치 여부: 입주 전에 필요한 설치가 완료되었는지 확인합니다.

주변 소음: 외부 소음이나 층간 소음이 심하지 않은지 확인합니다.

2. 건물 상태 확인

오래된 건물의 경우 벽/계단 금, CCTV 배치, 공동현관문 상태 등을 확인합니다.

관리인/경비원: 관리인/경비원의 상주 여부와 업무 방식을 확인합니다.

분리수거/쓰레기 처리 시스템: 분리수거 방법과 쓰레기 배출 시간을 확인합니다.

주차 공간: 주차 공간이 충분한지, 주차비가 적당한지 확인합니다.

엘리베이터 상태: 엘리베이터의 작동 상태와 관리 상태를 확인합니다.

건물 외관: 건물 외관의 손상 여부를 확인합니다.

공동시설: 헬스장, 놀이터 등 공동시설의 관리 상태를 확인합니다.

관리비: 관리비의 내용과 사용 내역을 확인합니다.

보안 시스템: 건물 내 보안 시스템 (CCTV, 출입 관리 시스템 등)을 확인합니다.

3. 동네 정보 확인

주변 교통 (지하철역, 버스 정류장): 주변 교통 시설의 위치와 이용 편의성을 확인합니다.

편의시설 (마트, 편의점, 카페): 주변 편의시설의 위치와 이용 가능성을 확인합니다.

학교/병원: 학교나 병원이 필요한 경우, 접근성을 확인합니다.

치안: 동네의 치안 상황을 확인합니다.

공공시설: 공원, 도서관 등 공공시설의 위치와 이용 가능성을 확인합니다.

주변 환경: 주변 환경이 조용하고 안전한지 확인합니다.

상업 시설: 주변 상업 시설의 종류와 이용 가능성을 확인합니다.

4. 살아본 사람의 후기 확인

집품 앱에서 실제 거주자들의 후기를 참고합니다.

곰팡이, 누수, 냉난방 문제, 층간 소음, 관리 상태 등에 대한 정보를 얻습니다.

집주인과의 의사소통, 보증금 환급 여부 등도 확인합니다.

주차 문제, 동네 분위기, 소음 등에 대한 후기를 확인합니다.

후기의 신뢰도를 확인하기 위해 작성자의 정보를 살펴봅니다.

5. 계약서 꼼꼼히 읽어보기

계약 기간, 월세 금액, 잔금/보증금 지급 방식, 해지 조건 등을 꼼꼼히 확인합니다.

특약사항: 계약서에 포함된 특약사항을 꼼꼼히 읽고 이해합니다. 불분명한 부분은 반드시 질문하고 명확하게 해결합니다.

중도 해지 시 위약금 발생 여부와 금액을 확인합니다.

임대차 분쟁 발생 시 관할 법원을 확인합니다.

계약서 작성 전에 전문가와 상담하여 계약 조건 검토를 받는 것이 안전합니다.

계약서 서명 전에 모든 내용을 다시 한 번 확인합니다.

계약서의 원본을 반드시 보관합니다.

6. 확정일자 받기

입주 후 14일 이내에 전입신고를 하고 확정일자를 받습니다.

확정일자는 법적 분쟁 발생 시 중요한 증빙자료가 됩니다.

임대차 계약서 여백에 확정일자를 기재받습니다.

확정일자 발급 신청 시 필요한 서류를 미리 준비합니다.

주의 사항

계약 전에 충분한 시간을 가지고 집을 둘러봅니다.

임대인과 충분히 의사소통을 하여 서로의 의견을 조율합니다.

계약금/잔금은 임대차 계약 후 지급합니다.

계약서 서명 전에 모든 내용을 다시 한 번 확인합니다.

전문가와 상담하여 계약 조건 검토를 받는 것이 안전합니다.

추가적으로 고려할 사항

세금: 부동산 세금, 재산세 등의 세금 부담을 확인합니다.

보험: 화재보험, 지진보험 등 필요한 보험 가입 여부를 확인합니다.

수리: 하자 발생 시 수리 책임 소재를 명확히 합니다.

반려동물: 반려동물 동반 가능 여부와 관련 규정을 확인합니다.

주차: 주차 공간 확보 가능 여부와 주차비를 확인합니다.

인테리어: 벽 칠하기, 가구 배치 등 인테리어 관련 제한 사항을 확인합니다.

공용금: 관리비, 전기/수도/가스 요금 등 공용금 부담을 확인합니다.

CCTV: 개인정보 침해 가능성을 고려하여 CCTV 설치 위치를 확인합니다.

인터넷: 인터넷 사용 가능 여부와 속도를 확인합니다.

케이블TV: 케이블TV 사용 가능 여부와 요금을 확인합니다.

주변 환경: 주변 환경 변화 가능성 (건설 계획, 도로 확장 등)을 확인합니다.

이 글에서 소개한 내용을 참고하여 꼼꼼하게 확인하고 신중하게 결정하여 안전하고 만족스러운 월세 계약을 하시길 바랍니다.