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최근 1인 가구 증가로 인해 원룸 임대 시장이 활성화되고 있습니다. 하지만 계약 시 주의하지 않으면 분쟁에 휘말릴 위험도 높아집니다. 이 글에서는 원룸 계약 시 주의해야 할 5가지 사항을 자세하게 소개합니다. 1. 보증금 반환 확답 받기 계약 만료 후 보증금 반환 시기를 명확하게 정하고, 이를 계약서 특약사항에 명시해야 합니다. 구체적인 방법 계약서에 "보증금은 계약 만료 후 1개월 이내에 반환한다"와 같이 명시합니다. 만약 임대인이 보증금 반환을 지연할 경우, 연체료를 지불하도록 계약 조건에 추가합니다. 보증금 반환 관련 분쟁 발생 시, 대한법률구조공단 또는 한국주택금융공사에 도움을 요청할 수 있습니다. 2. 건물 등기부 등본 확인 계약 전에 건물 등기부 등본을 확인하여 임대인과 건물주의 일치 여부와 융자 금액을 확인해야 합니다. 확인 방법 인터넷 등기소 사이트 사이트 주소: https://www.iros.go.kr/ 인터넷 등기소에 가셔서 해당 건물의 주소지를 입력한 후 등기부등본을 발급받아 확인합니다. 3. 건물주의 진위 확인 계약은 반드시 임대인과 직접 진행해야 합니다. 대리인이라면 위임장 원본과 인감증명서를 확인해야 합니다. 확인 방법 임대인의 신분증을 확인합니다. 위임장 원본과 인감증명서의 내용을 꼼꼼하게 확인합니다. 위임장에 계약 내용과 관련된 모든 권한이 명시되어 있는지 확인합니다. 대리인의 신분증도 함께 확인합니다. * 당연하게도 이체하게 될 계좌번호와 집주인의 이름도 확인합니다. 4. 전입신고 및 확정일자 체크 전세 계약 시에는 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 보증금 보호를 받을 수 있습니다. 전입신고 방법 온라인 : 주민등록증 또는 외국인등록증을 준비합니다. 정부24 홈페이지(https://www.gov.kr/) 또는 행정안전부 홈페이지(https://www.mois.go.kr/) 접속합니다. '전입신고' 메뉴를 선택하여 신청합니다. 직접 방문 : 주민센터에 주민등록증 또는 외국인등록증, 주택임대차계약서, 입주확인원 등을 준비하여 주민센터에 방문합니다. 5. 수선비 부담 사항 명확히 하기 (특약사항) 입주 전에 집의 상태를 꼼꼼하게 확인하고, 수선비 부담 범위를 계약서 특약사항에 명시해야 합니다. 확인 방법 입주 전에 집 전체를 꼼꼼하게 돌아보며, 손상된 부분이 있는지 확인합니다. 손상된 부분이 있다면 사진을 찍어 증거로 남겨둡니다. 계약서 특약사항에 "수선비는 임차인이 부담한다" 또는 "수선비는 10만원 이하인 경우 임차인이 부담하고, 10만원 초과인 경우 임대인이 부담한다"와 같이 명시합니다.

집을 구할 때는 꼼꼼한 확인이 필수입니다! 특히 월세 계약은 전세나 매매에 비해 하자 피해를 입을 가능성이 높아 주의해야 합니다. 이 글에서는 안전한 월세 계약을 위한 6가지 핵심 사항과 추가적인 확인 방법을 자세히 소개합니다. 1. 집 내부 상태 확인 옵션 작동 여부: 냉장고, 냉난방, 세탁기, 보일러 등의 작동 상태를 확인합니다. 수압: 수도꼭지를 열고 물의 양과 압력을 확인합니다. 냉난방 효율: 계절에 따라 냉난방 효율을 직접 체험해 봅니다. 벽/바닥 스크래치: 벽과 바닥에 금이나 스크래치가 있는지 확인합니다. 수납 공간: 옷장, 수납장 등의 수납 공간이 충분한지 확인합니다. 습도: 곰팡이 발생 가능성을 확인하기 위해 습도를 측정합니다. 채광: 자연 채광이 충분한지 확인합니다. 방향: 방향에 따라 일조량이나 소음이 다를 수 있습니다. 전기/가스/인터넷 설치 여부: 입주 전에 필요한 설치가 완료되었는지 확인합니다. 주변 소음: 외부 소음이나 층간 소음이 심하지 않은지 확인합니다. 2. 건물 상태 확인 오래된 건물의 경우 벽/계단 금, CCTV 배치, 공동현관문 상태 등을 확인합니다. 관리인/경비원: 관리인/경비원의 상주 여부와 업무 방식을 확인합니다. 분리수거/쓰레기 처리 시스템: 분리수거 방법과 쓰레기 배출 시간을 확인합니다. 주차 공간: 주차 공간이 충분한지, 주차비가 적당한지 확인합니다. 엘리베이터 상태: 엘리베이터의 작동 상태와 관리 상태를 확인합니다. 건물 외관: 건물 외관의 손상 여부를 확인합니다. 공동시설: 헬스장, 놀이터 등 공동시설의 관리 상태를 확인합니다. 관리비: 관리비의 내용과 사용 내역을 확인합니다. 보안 시스템: 건물 내 보안 시스템 (CCTV, 출입 관리 시스템 등)을 확인합니다. 3. 동네 정보 확인 주변 교통 (지하철역, 버스 정류장): 주변 교통 시설의 위치와 이용 편의성을 확인합니다. 편의시설 (마트, 편의점, 카페): 주변 편의시설의 위치와 이용 가능성을 확인합니다. 학교/병원: 학교나 병원이 필요한 경우, 접근성을 확인합니다. 치안: 동네의 치안 상황을 확인합니다. 공공시설: 공원, 도서관 등 공공시설의 위치와 이용 가능성을 확인합니다. 주변 환경: 주변 환경이 조용하고 안전한지 확인합니다. 상업 시설: 주변 상업 시설의 종류와 이용 가능성을 확인합니다. 4. 살아본 사람의 후기 확인 집품 앱에서 실제 거주자들의 후기를 참고합니다. 곰팡이, 누수, 냉난방 문제, 층간 소음, 관리 상태 등에 대한 정보를 얻습니다. 집주인과의 의사소통, 보증금 환급 여부 등도 확인합니다. 주차 문제, 동네 분위기, 소음 등에 대한 후기를 확인합니다. 후기의 신뢰도를 확인하기 위해 작성자의 정보를 살펴봅니다. 5. 계약서 꼼꼼히 읽어보기 계약 기간, 월세 금액, 잔금/보증금 지급 방식, 해지 조건 등을 꼼꼼히 확인합니다. 특약사항: 계약서에 포함된 특약사항을 꼼꼼히 읽고 이해합니다. 불분명한 부분은 반드시 질문하고 명확하게 해결합니다. 중도 해지 시 위약금 발생 여부와 금액을 확인합니다. 임대차 분쟁 발생 시 관할 법원을 확인합니다. 계약서 작성 전에 전문가와 상담하여 계약 조건 검토를 받는 것이 안전합니다. 계약서 서명 전에 모든 내용을 다시 한 번 확인합니다. 계약서의 원본을 반드시 보관합니다. 6. 확정일자 받기 입주 후 14일 이내에 전입신고를 하고 확정일자를 받습니다. 확정일자는 법적 분쟁 발생 시 중요한 증빙자료가 됩니다. 임대차 계약서 여백에 확정일자를 기재받습니다. 확정일자 발급 신청 시 필요한 서류를 미리 준비합니다. 주의 사항 계약 전에 충분한 시간을 가지고 집을 둘러봅니다. 임대인과 충분히 의사소통을 하여 서로의 의견을 조율합니다. 계약금/잔금은 임대차 계약 후 지급합니다. 계약서 서명 전에 모든 내용을 다시 한 번 확인합니다. 전문가와 상담하여 계약 조건 검토를 받는 것이 안전합니다. 추가적으로 고려할 사항 세금: 부동산 세금, 재산세 등의 세금 부담을 확인합니다. 보험: 화재보험, 지진보험 등 필요한 보험 가입 여부를 확인합니다. 수리: 하자 발생 시 수리 책임 소재를 명확히 합니다. 반려동물: 반려동물 동반 가능 여부와 관련 규정을 확인합니다. 주차: 주차 공간 확보 가능 여부와 주차비를 확인합니다. 인테리어: 벽 칠하기, 가구 배치 등 인테리어 관련 제한 사항을 확인합니다. 공용금: 관리비, 전기/수도/가스 요금 등 공용금 부담을 확인합니다. CCTV: 개인정보 침해 가능성을 고려하여 CCTV 설치 위치를 확인합니다. 인터넷: 인터넷 사용 가능 여부와 속도를 확인합니다. 케이블TV: 케이블TV 사용 가능 여부와 요금을 확인합니다. 주변 환경: 주변 환경 변화 가능성 (건설 계획, 도로 확장 등)을 확인합니다. 이 글에서 소개한 내용을 참고하여 꼼꼼하게 확인하고 신중하게 결정하여 안전하고 만족스러운 월세 계약을 하시길 바랍니다.

전세 계약, 꼭 확인해야 할 6가지 사항을 놓치지 마세요! 최근 전세 사기가 증가하면서 안전한 전세 계약을 위한 정보가 중요해지고 있습니다. 이 글에서는 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 6가지 사항을 소개합니다. 1. 소유권 확인 부동산 등기부등본을 통해 계약하려는 임대인이 실제 소유자인지 확인합니다. 임대인의 신분증 정보와 등기부등본 소유자가 일치하는지 확인합니다. 인터넷 등기소에서 등기부등본을 발급 및 열람할 수 있습니다. 2. 근저당 설정 확인 근저당 설정 금액과 전세 보증금의 합계가 매매 시세의 80%를 넘지 않는지 확인합니다. 근저당이 없는 집을 선택하는 것이 가장 안전합니다. 근저당 설정금액 + 전세 보증금 > 매매 시세의 80%인 경우 주의가 필요합니다. 3. 불법건축물 여부 확인 건축물대장을 통해 불법건축물이 아닌지 확인합니다. 불법건축물은 대출 및 전세보증보험 가입이 불가능합니다. 정부 24에서 건축물대장을 확인할 수 있습니다. 4. 세금 체납 확인 임대인의 국세 및 지방세 체납 여부를 확인합니다. 임대차 계약 후 미납세급 확인이 가능합니다. '임대차 계약 후 세금체납 시 계약 취소' 특약을 넣는 것이 좋습니다. 5. 부동산 소유주 계좌로 입금 계약금 및 잔금은 부동산 소유주 명의의 계좌로 입금합니다. 송금 전에 계좌 주인을 확인합니다. 6. 전입신고 및 확정일자 받기 전입신고를 통해 대항력과 우선변제권을 취득합니다. 확정일자를 통해 임대차 계약의 효력을 확보합니다. 주의 사항들을 꼼꼼하게 확인하여 안전한 전세 계약을 하세요!

주택 임대차 계약서는 단순한 서류가 아닌, 추후 분쟁 발생 시 중요한 증거자료입니다. 꼼꼼하게 작성하고 주의해야 할 부분을 파악하여 안전한 거래를 위한 핵심 포인트를 체크해보세요. 1. 계약 내용 세부 사항까지 꼼꼼하게 작성 부동산 표시: 등기부등본 기준 소재지, 구조, 용도, 면적 등을 명확하게 기재합니다. 다가구 주택: 호수, 층수 등을 명시하여 추후 분쟁을 예방합니다. 계약 금액: 보증금, 계약금, 중도금 등 금액을 정확하게 기입합니다. 계좌 이체 권장: 소유주 명의 통장으로 이체하여 투명한 관리를 유지합니다. 2. 특약사항 - 구두 합의를 명확하게 문서화 임대인과의 구두 합의 내용을 모두 기록하여 분쟁 가능성을 줄입니다. 도배, 계약 중도 해지 등 중요한 사항들을 구체적으로 명시합니다. 주차, 관리비, 공과금: 납부 방법 등을 명확하게 정의합니다. 중개대상물확인서: 파손 여부와 실제 상태 일치 여부를 확인합니다. 현장 답사: 파손 여부, 근저당 말소 여부 등을 확인하고 기록합니다. 3. 인적사항 확인 소유주 확인: 주민등록증/등본으로 등기부등본상의 소유자와 일치 여부를 확인합니다. 대리인 확인: 신분증, 위임장, 인감증명서 등을 꼼꼼하게 검토합니다. 공인중개사 확인: 사업자등록증, 보험 공제 증서 등을 통해 신분을 확인합니다. 4. 안전 거래를 위한 추가 조치 전입신고 및 확정일자 신청: 계약 후 즉시 진행하여 권리 보호를 확보합니다. 최신 정보 확인: 법적 규정 및 시장 상황 변화에 대한 정보를 지속적으로 확인합니다. 5. 주의해야 할 사항 계약서 내용 꼼꼼하게 검토: 서명 전에 모든 내용을 꼼꼼하게 확인합니다. 불분명한 내용 질문: 이해가 가지 않는 부분은 명확하게 질문하고 해결합니다. 무리한 계약 피하기: 부당한 조건이나 압박에 굴복하지 않습니다. 임대차 계약서 작성은 안전한 거래를 위한 필수 과정입니다. 위에 제시된 핵심 포인트를 참고하여 꼼꼼하게 작성하고 주의해야 할 부분을 명심하여 성공적인 거래를 진행하세요!